法国:新的住房市场正在突然恶化

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05月

它看起来越来越像一个循环的结束。 法国新住房市场在经过两年的稳定增长后,已经在2018年初开始加速,今年下半年开始急剧下滑。

法国联邦建筑联合会(FFB)主席,该行业的主要联合会法新社雅克·查努尔说:“7月是灾难性的:这次是房屋暴跌。”

根据领土凝聚部周三公布的数据,住宅建筑许可是市场的领先指标,从5月到7月,法国的下降幅度大幅扩大。

根据卫生部的数据,在这三个月中,它们的数量为119,900,比2017年同期下降12.1%。 这是一个非常明显的退化,集中在上个月:从4月到6月,他们只下降了4.3%。

至于反映房屋建筑实际水平的房屋开工数,其下降幅度延续了几个月:它们下跌4.9%至102,700。 一个月前,该部宣布4月至6月期间下降4%。

因此,建筑许可证在个人住宅和集体住宅中的下降速度正在加快,现在7月底全年大幅下降(-4.5%),与之相比,一年前的同一时间。 新屋开工率继续上升(+ 3.4%)。

- 市场正从高峰回归 -

“情况令人担忧,”Chanut先生坚持认为,在2017年明确越过房屋开工数量之后,今年的房屋开工数量正在回落至400,000以下。

然而,必须在稳定的市场增长背景下看到这种下降,这种增长在去年年底达到顶峰。

无论是在建筑许可还是新房开工方面,2016年和2017年的新住房在非常低的利率以及公众对财产的支持增加的背景下稳步推进。 FrançoisHollande的五年期,包括零利息贷款(PTZ)。

正是在这最后一个计划中,建筑业重点解释了市场的弱点:去年总统埃马纽埃尔·马克龙(Emmanuel Macron)选举产生的新任高管已经将PTZ更新了几年,但已经减少了地理范围。

“住房机器很脆弱,”查努尔说,拒绝谈论国家援助方面的“意外收获”。

建筑专业人士已经将这个话题作为他们的业余爱好之一,但一些经济学家也指出,利率现在趋于稳定,虽然处于非常低的水平,并且不再足以加快变革的步伐。价格上涨的需求。

在这种情况下,政府主要依靠在其住房法草案框架内恢复提议,Elan说,必须在9月份由议员明确采纳。

该高管还认为,它已经让市场更好地了解房屋所有权,承诺“建立更多,更好,更便宜”,特别是通过放宽某些标准和限制建筑许可证追索的措施。